Trong xây dựng và thiết kế công trình, chúng ta thường bắt gặp các bản vẽ, thiết kế với nhiều tỷ lệ khác nhau. Mỗi tỷ lệ có đặc điểm và ý nghĩa riêng của nó. Hãy cùng tìm hiểu những kiến thức cơ bản về bản đồ Quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 trong bài viết này nhé!
Tại sao bạn cần một bản thiết kế?
Bản đồ quy hoạch là sự bố trí và phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh liên quan đến phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một phạm vi lãnh thổ xác định. Quy hoạch là việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực quốc gia để phục vụ các Mục tiêu phát triển bền vững trong từng thời kỳ xác định. Bản đồ quy hoạch tiếng anh làplanning map.
Bản đồ quy hoạch đất đai nhà ở là bản đồ phân chia và xác định các chỉ tiêu sử dụng đất của từng ô đất trong yêu cầu quản lý quy hoạch, xây dựng và cảnh quan đô thị. Ngoài ra, còn có sự sắp xếp cho các dự án hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, cụ thể hóa nội dung của các quy hoạch phụ hoặc quy hoạch tổng thể dự án.
Bản đồ quy hoạch cho phép người xem xác định các lô đất được công chúng quan tâm trong khu vực. Người dân có ý định mua đất xây nhà hoặc sử dụng lâu dài không nên mua đất quy hoạch, bởi mọi công trình ở đây sẽ bị phá bỏ khi quá trình quy hoạch bắt đầu.
<3 Khách sạn 5 sao, bể bơi riêng, cầu cảng riêng – được xây dựng trên đảo Peace Lake Central
:
Quy hoạch 1/500 là gì?
quy hoạch 1/500 được hiểu cụ thể là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đây là việc cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch thành các phân khu. Các phân khúc này có thể được xác định rõ hoặc chung chung. Quy hoạch 1/500 là 1/500 planning trong tiếng anh.
Mỗi kế hoạch được lập mô hình chi tiết với công việc xây dựng cụ thể trên mặt đất. Bản vẽ sẽ thể hiện rõ ranh giới công trình, ranh giới lô đất để ai nhìn vào bản vẽ mặt bằng cũng có thể dễ dàng và thấy rõ.
Quy hoạch 1/500
Các quy định trong
quy hoạch 1/500 là một số điểm mà chủ đầu tư của các công trình, dự án cần lưu ý. Điều kiện cơ bản để quy hoạch 1/500 là đồ án, dự án trên khu đất xây dựng trên 2ha và 5ha.
Ngoài ra, quy hoạch 1/500 cần phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì phải thực hiện theo trình tự sau:
- Báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án trong thời gian sớm nhất.
- Người thực hiện dự án phê duyệt việc phát triển kế hoạch xây dựng dự án. Đây là yếu tố khẳng định tiềm năng phát triển của dự án.
- Tất cả các tài liệu chứa tài liệu và thông tin liên quan đến quy hoạch sẽ cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét. Tất cả các tài liệu phải có hiệu lực pháp lý trước khi chúng có thể được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để đưa ra quyết định.
- Đơn vị đấu thầu xây dựng công trình phải có các văn bản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc xác nhận đầu tư công trình và còn hiệu lực.
- Phải thuyết trình về việc triển khai quy hoạch 1/500. Ngoài ra, hình chính được kèm theo biểu đồ thống kê thu nhỏ A3, tệp đính kèm và chú thích và các tài liệu khác.
- Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của các dự án, công trình, khu đất chuẩn bị triển khai xây dựng.
- Khi triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 phải xác định rõ phạm vi cụ thể.
- Đưa ra bản thảo quy hoạch chi tiết 1/500 cần làm gì sau khi chính quyền phê duyệt.
- Xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất. Trong đó, quy hoạch sử dụng đất phải thể hiện được các chức năng khác nhau của các ô phố như mật độ xây dựng, diện tích ô phố, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối thiểu – tối đa, chỉ giới đường đỏ. …
- Quy hoạch tổ chức không gian Kiến trúc cảnh quan chỉ mang tính chất định hướng. Vì đây là giai đoạn chưa có thiết kế cơ sở cho các công trình kiến trúc khác nhau. Vì vậy, đối với quy hoạch 1/2000, không thể chỉ rõ thiết kế kiến trúc chính xác là gì.
- Quy hoạch 1/2000 phải được cơ quan có thẩm quyền các cấp phê duyệt và được cấp chứng chỉ quy hoạch thì công trình đã quy hoạch mới được đưa vào quản lý và xây dựng.
- Tính chất và vai trò của đô thị
- Quy hoạch 1/5000 là yêu cầu cơ bản để các nhà đầu tư nghiên cứu lập và phát triển đô thị.
- Bản quy hoạch này thể hiện cách bố trí cơ sở hạ tầng và hạ tầng xã hội của thành phố.
- Hiển thị nơi thành phố đang phát triển, nơi nó đang mở rộng và điều gì đang thúc đẩy thành phố.
- Hướng phát triển giao thông và hạ tầng khu vực.
- Phân chia cụ thể các vùng, khu chức năng đô thị.
- Quy hoạch 1/5000 thể hiện rõ mốc giới, ranh giới phân khu đất để phát triển giao thông, hạ tầng xã hội, công trình cộng đồng.
- Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở để chủ đầu tư xác định mục tiêu và phương hướng phát triển. Với quy hoạch 1/5000, việc giải phóng mặt bằng, đền bù, thu hút đầu tư cũng dễ dàng hơn.
- Tuy là căn cứ để lập quy hoạch nhưng không phải là căn cứ để thực hiện thủ tục giao đất. Chỉ khi nào thực hiện đầy đủ quy hoạch1/2000, 1/1000, 1/500 thì mới được làm thủ tục quy hoạch đất đai.
- Quy hoạch 1/5000 thực sự cần thiết và cần thiết để thể hiện định hướng phát triển của các đô thị lớn khác.
- Không gì có thể thay thế cho việc lập kế hoạch. Tuy vẫn còn nhiều trường hợp sử dụng quy hoạch 1/2000 thay cho quy hoạch 1/5000 nhưng chưa gây ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, điều này làm cho việc thực hiện chương trình 1/2000 trở nên tốn kém và mất thời gian hơn. Nguyên nhân là do việc đo đạc, kiểm soát diện tích phức tạp hơn nhiều so với sử dụng quy hoạch 1/5000.
Sau khi tất cả những điều này được thực hiện, chính quyền sẽ bắt đầu xem xét và đưa ra quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Sau đó, từng đơn vị sẽ tiến hành các bước tiếp theo của dự án một cách thuận tiện nhất.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là căn cứ vô cùng quan trọng để xác định ranh giới, vị trí xây dựng các dự án. Kỹ thuật thiết kế và xây dựng cơ sở được thực hiện dễ dàng hơn nhờ quy hoạch tổng thể.
Vì quy hoạch 1/500 liên quan đến các công trình xây dựng từ dân dụng đến công nghiệp, dự án đầu tư… nên đây là cơ sở cực kỳ quan trọng để thể chế. Đang được cấp phép đầu tư để chuẩn bị triển khai dự án.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
quy hoạch 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch tổng thể trong quá trình xây dựng đô thị. Việc triển khai, quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của thành phố cũng dựa trên nền tảng này.
Nội dung quy hoạch 1/2000 bao gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ không gian, bản đồ tổng hợp sử dụng đất, bản đồ một tuyến về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
Quy hoạch 1/2000
Những nội dung quan trọng của quy hoạch 1/2000 như sau:
Ý nghĩa của quy hoạch 1/2000
Quy hoạch chi tiết là giai đoạn định hướng của một dự án nhằm mục đích quản lý xây dựng. Đặc biệt ở giai đoạn này, chưa có đề xuất thiết kế chính thức cho các công trình kiến trúc cụ thể. Quy hoạch 1/2000 chỉ xác định được mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch 1/5000 là gì?
Quy hoạch 1/5000 Còn được gọi là quy hoạch tổng thể, đây là bản đồ địa chính được vẽ theo tỷ lệ 1:5000. Đối với bản đồ quy hoạch này thể hiện cụ thể các yếu tố sau:
Cầm bản quy hoạch 1/5000, bạn có thể xác định các yếu tố sau:
Quy hoạch 1/5000
Theo quy định của Luật Quy hoạch 2009, đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu để tổ chức không gian cảnh quan, kiến trúc đô thị. Bộ này bao gồm các mô hình, bản vẽ, hướng dẫn và quy định lập kế hoạch.
Bản đồ quy hoạch sẽ thể hiện rõ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Đây là điều kiện đảm bảo để xây dựng môi trường đô thị đáng sống.
Bản đồ là tài liệu quan trọng trong đồ án quy hoạch đô thị. Theo giai đoạn, có các bản đồ tương ứng. Đối với quy hoạch 1/5000 sẽ là quy hoạch phân khu chi tiết hơn là quy hoạch đô thị.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/5000
Với dữ liệu quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000, bạn có thể dễ dàng hiểu lĩnh vực quy hoạch. Quy hoạch đô thị và bất động sản đã hiểu rõ hơn về lĩnh vực này. Đây cũng là điều kiện để nhiều nhà đầu tư hiểu rõ việc mua bán, sử dụng đất đai, từ đó có những lựa chọn đầu tư, xây dựng hợp lý nhất trên những khu đất phù hợp.
Tất nhiên, đối với người mua nhà, bản vẽ quy hoạch là một công cụ bổ trợ đắc lực. Người xem sẽ chủ động tìm hiểu mảnh đất mình muốn mua có nằm trong quy hoạch hay không mà không cần phải nhờ cậy hay nhờ người khác xem xét vấn đề này. Các thông số để biết mật độ xây dựng, tầng cao tối đa… sẽ được hiển thị đầy đủ. Vì vậy bất cứ ai cũng nên biết về các loạiQuy hoạch 1/500, Quy hoạch 1/2000 và Quy hoạch 1/5000 để có được những thông tin quan trọng và cần thiết nhất cho mình. .